בניית פרגולה ללא אישור - האם לפרגולה שנבנתה ע"י דייר לפני שמונה עשרה שנה ללא היתר בנייה מהעירייה יש חוק התיישנות, גם אם פרגולה זו יש בה הסגת גבול לתוך שטחו של דייר אחר? הפרגולה נבנתה על כל הקורה המשותפת של שני דיירים והגיעה לגובה רצפת השכן מלמעלה.

שלום רבקה
יש פסקי דין לכאן ולכאן במקרים של בניה שכזו, אך יש גם קושי להוכיח כי הבניה בוצעה לפני זמן רב, מאחר ואין היתר בניה, או איך ניתן להוכיח את ההתיישנות, מכאן השפיטה תלויה בממצאים המוצגים בביהמ"ש.
במקרים של הסגת גבול, יש להוכיח זאת ע"י מודד מוסמך, ואם אכן מתברר כי קיימת השגת גבול אזי ביהמ"ש יכול לפסוק על פיצוי כספי וזאת עפ"י הערכת שמאי מקרקעין.
אשר למצויין כי "הפרגולה נבנתה.. מלמעלה", צר לי אך לא הבנתי את העניין בכך.

ניתן לטעון בעבירות על תכנון ובניה שאין התיישנת כי זו עבירה שמתחדשת כביכול מדי יום. זו טענה חביבה על רשויות. ברם יש משקל רב לזמן שחולף וקשה לתקוף פעולה שנעשתה לפני שנים כה רבות. צריך לתת הסבר ממשי לשיהוי. להרחבה ראה בסיפרי "המדריך השלם לבית המשותף".

מהניסיון שלי בתחום אני יודע שבדרך כלל תמיד את יכולה ללכת לעיריה ולהביא את התכניות של המבנה.
אם הפרגולה של השכן לא אושרה ולא נמצאת שם, רוב הסיכויים הם שהוא יצטרך לפרק אותה.