סטיפס ל ?  


השכרת דירה לתקופה ארוכה - אני רוצה להשכיר דירה לתקופה של חמש שנים מבלי שלדייר תהיה זכות כלשהי על הדירה ושניתן יהיה לפנותו בתום תקופת השכירות. כיצד עושים זאת? תודה

שואל השאלה: יוסי מוסזון‏  (22 בספטמבר 2009, 09:05)
השאלה היא שאלה למומחים. רק מומחים ובעלי מקצוע המבינים בתחום, מוסמכים לענות על שאלות כאלה.
תשובות הגולשים:
מיון לפי זמן  |  דירוג
תשובת מומחה סטיפס: אמיר לירן, עורך דין ‏ (633)

מכינים חוזה שכירות, ניגשים לעורך דין להתייעצות, דואגים לסעיפי בטחון.
בתאריך: 22 בספטמבר 2009, 09:24
1
הצבעתך התקבלה!
ההצבעה כבר נקלטה

תשובת מומחה סטיפס: עו"ד אילן ציאון ‏ (1)

שלום רב,
מספר עקרונות עךיהם חשוב להקפיד בהכנת הסכם שכירות:
1. הכי חשוב - לבדוק היטב את הרקע של השוכר, כולל מקורות הכנסה, חיפוש בגוגל וכו' בכדי לוודא שמדובר במישהו אמין.
2. הדבר הבא - לדאוג לבטחונות מספקים בהתאם להיקף השכירות. דוגמאות לבטחונות: ערבים טובים - אני ממליץ על שני ערבים לפחות, אשר אינם שייכים לאותו תא משפחתי של השוכר או אחד של השני (כלומר לקחת את בן הזוג של השוכר כערב, או ערבים שהינם בני זוג - זה לא רעיון טוב במיוחד). אם אפשר לקבל בנוסף גם ערבות בנקאית אוטונומית מומלץ מאד.
3. הסכם שכירות טוב המגן על המשכיר: פיצוי מוסכם גבוה למקרה הפרה, ביטול אפשרות הקיזוז של השוכר, צמצום נושא האחריות לתיקון ליקויים וכו'. אם מדובר בהסכם ראשון לתקופה ארוכה או בנכס יקר - מן הראוי להיעזר בעורך דין.

בתאריך: 22 בספטמבר 2009, 09:41
0
הצבעתך התקבלה!
ההצבעה כבר נקלטה

האם חוק הגנת הדייר לא נותן זכויות על הדירה? האם ניתן לחתום מראש על חמישה חוזים , חוזה עבור כל שנה?
המשיב: יוסי
בתאריך: 22 בספטמבר 2009, 09:53
0
הצבעתך התקבלה!
ההצבעה כבר נקלטה

למה לחתום מראש על חמישה חוזים, בעלי פרק זמן של שנה כ"א?
שבוע לפני כל פרק זמן שעומד להתסיים, קבע עם שוכר הדירה פגישה ועל כוס קפה, בצעו "חידוש חתימות"
עדכנו כתובות כאלה ואחרות, מספרי חשבון בנק ושאר ביטחונות כאלה ואחרים.
המשיב: פיץ העכבר (נאמן סטיפס ותיק) ‏ (1205)
בתאריך: 22 בספטמבר 2009, 12:35
0
הצבעתך התקבלה!
ההצבעה כבר נקלטה