שווי הזכויות של דייר בדירה בדמי מפתח - אם שוכר בדמי מפתח מוכר את זכותו לבעל הנכס, מה חלקו אחרי ותק של 41 שנה, ומה הכוונה אם שולמו בעבר דמי מפתח או לא?

ראשית ראוי להסביר כי השאלה אם שולמו דמי מפתח או לא, היא למעשה שאלה השואלת האם זכות הדיירות המוגנת נרכשה בכסף (תשלום דמי מפתח) או התקבלה ע"פ חוק – קרי: חוק הגנת הדייר (נוסח משולב), תשל"ב-1972.

במקרה הספציפי המתואר בשאלה אין נפקות לשאלת תשלום דמי המפתח (ישנן אותן תוצאות בין כה וכה), ולפיכך:
אם הדייר נכנס אחרי 1958 – אחרי ותק של 41 שנה מגיע לו 60% משווי הזכות.
אם הדייר נכנס לפני 1958 – בלי קשר לוותק מגיע לו 66.66% משווי הזכות.