8 תשובות
אם זה בית משותף, אז חייב אישור מכל הדיירים
שלום יצחק
עקרונית הקירות החיצוניים שייכים לכל הדיירים, ולא כל שכן יכול לעשות בהם ככל העולה על רוחו.
אם לא התקבל אישור על כך באסיפת הדיירים, אזי הדבר חורג מחוקי המקרקעין, כך שהדבר מחייב אסיפת דיירים וקבלת רוב להתקנת מזגנים על הקירות, מאידך אם למעלה מ- 50% מהדיירים התקינו מזגנים, אזי סביר להניח ששבאסיפת הדיירים יצביעו הרוב על התקנתם, כך שבשלב זה התקנת המזגנים על הקירות בעליל אינה חוקית.
קיימות רשויות מקומיות הנוהגות באופן שונה לגבי התקנתן, יש כאלה הדורשות היתר בניה, ויש כאלה המבקשות דוח אקוסטי אם המזגנים הותקנו החודש האחרון, ויש כאלה המתעלמות לחלוטין מהנושא.
אם רעש המזגנים מפריע לך, אזי הדבר הפשוט הינו לפנות לבעל המזגן ולבקש ממנו שיטפל בבעיה, מאחר והינו גורם לך מטרד, ואין עליך להציע פתרונות וכד', אם הינו מתעלם מהבעיה הנגרמת לך, עליך לפנות לקבלת "יעוץ אקוסטי" בנושא ואז כנראה שלא יהיה מנוס מתביעה משפטית.
אמנם המפקח על המקרקעין עוסק גם בנושא, אך אינו עוסק ברעש המזגן, אלא, בהצבת המזגנים על הקירות, דהיינו כפי שצויין לעיל, גם אליו ניתןלפנות, מאחר וחוק המקרקעין עוסק גם במקרים מסוג זה.
מקווה שסייעתי לך בהסבר לעיל.
עקרונית הקירות החיצוניים שייכים לכל הדיירים, ולא כל שכן יכול לעשות בהם ככל העולה על רוחו.
אם לא התקבל אישור על כך באסיפת הדיירים, אזי הדבר חורג מחוקי המקרקעין, כך שהדבר מחייב אסיפת דיירים וקבלת רוב להתקנת מזגנים על הקירות, מאידך אם למעלה מ- 50% מהדיירים התקינו מזגנים, אזי סביר להניח ששבאסיפת הדיירים יצביעו הרוב על התקנתם, כך שבשלב זה התקנת המזגנים על הקירות בעליל אינה חוקית.
קיימות רשויות מקומיות הנוהגות באופן שונה לגבי התקנתן, יש כאלה הדורשות היתר בניה, ויש כאלה המבקשות דוח אקוסטי אם המזגנים הותקנו החודש האחרון, ויש כאלה המתעלמות לחלוטין מהנושא.
אם רעש המזגנים מפריע לך, אזי הדבר הפשוט הינו לפנות לבעל המזגן ולבקש ממנו שיטפל בבעיה, מאחר והינו גורם לך מטרד, ואין עליך להציע פתרונות וכד', אם הינו מתעלם מהבעיה הנגרמת לך, עליך לפנות לקבלת "יעוץ אקוסטי" בנושא ואז כנראה שלא יהיה מנוס מתביעה משפטית.
אמנם המפקח על המקרקעין עוסק גם בנושא, אך אינו עוסק ברעש המזגן, אלא, בהצבת המזגנים על הקירות, דהיינו כפי שצויין לעיל, גם אליו ניתןלפנות, מאחר וחוק המקרקעין עוסק גם במקרים מסוג זה.
מקווה שסייעתי לך בהסבר לעיל.
יצחק שלום,
1. ועד הבית הוא גוף המייצג את הדיירים לניהול השוטף של הרכוש המשותף. הוא אינו מוסמך לאשר שינוים קבועים ברכוש המשותף, לשם כך נדרשת אסיפת בעלי דירות.
2. בהיעדר הגדרה מפורשת אחרת, הקירות החיצוניים הינם רכוש משותף.
3. ניתן לגרום להסרת המזגנים אם הם הותקנו ללא רשות או באופן המכער את הבניין או באופן הנוגד את התב"ע או את היתר הבניה, ייתכן והדבר ידרוש פעילות משפטית.
4. ככלל לעיריה יש אינטרס לשמור על חזות העיר, ואינטרס זה אמור לבוא לידי ביטוי בתב"ע החלה על הבניין או במסגרת היתר הבניה - אז, התקנת המזגן מחייבת אישור מראש של העיריה, כדי לוודא שההתקנה תואמת תב"ע ו/או היתר בניה.
בברכה,
אמיר לירן, עו"ד
1. ועד הבית הוא גוף המייצג את הדיירים לניהול השוטף של הרכוש המשותף. הוא אינו מוסמך לאשר שינוים קבועים ברכוש המשותף, לשם כך נדרשת אסיפת בעלי דירות.
2. בהיעדר הגדרה מפורשת אחרת, הקירות החיצוניים הינם רכוש משותף.
3. ניתן לגרום להסרת המזגנים אם הם הותקנו ללא רשות או באופן המכער את הבניין או באופן הנוגד את התב"ע או את היתר הבניה, ייתכן והדבר ידרוש פעילות משפטית.
4. ככלל לעיריה יש אינטרס לשמור על חזות העיר, ואינטרס זה אמור לבוא לידי ביטוי בתב"ע החלה על הבניין או במסגרת היתר הבניה - אז, התקנת המזגן מחייבת אישור מראש של העיריה, כדי לוודא שההתקנה תואמת תב"ע ו/או היתר בניה.
בברכה,
אמיר לירן, עו"ד
נקבע בעבר בפסיקה, שבמזג האויר הישראלי, התקנת מנוע מזגן על קיר חיצוני הינו בגדר "שימוש רגיל וסביר" ברכוש משותף.
לכן לא צריך לקבל אישור מהועד או מיתר הדיירים.
סייגים: בבית בו יש מיקום מיוחד למזגנים ואחידות במיקום - לא ניתן לחרוג מהמיקום אלא בהסכמה של יתר הדיירים.
לכן לא צריך לקבל אישור מהועד או מיתר הדיירים.
סייגים: בבית בו יש מיקום מיוחד למזגנים ואחידות במיקום - לא ניתן לחרוג מהמיקום אלא בהסכמה של יתר הדיירים.
כל עוד אתה על קיר הדירה שלך אין לך שום בעיה
רק ואך ורק אם בחוזה שלך יש סעיף כזה או תקנון המבנה שלך מציין סעיף ספציפי האוסר על כך רק אז אתה בבעיה.
שים את המזגן ואל תדאג.
בהצלחה
התוכנה לניהול ועד הבית
http://www.bmkol.co.il/vaadbait
רק ואך ורק אם בחוזה שלך יש סעיף כזה או תקנון המבנה שלך מציין סעיף ספציפי האוסר על כך רק אז אתה בבעיה.
שים את המזגן ואל תדאג.
בהצלחה
התוכנה לניהול ועד הבית
http://www.bmkol.co.il/vaadbait
קישורים מצורפים:
התוכנה לניהול ועד הבית
שלום,
בהמשך לשאלה שנשאלה ע"י יצחק, אני גר בבניין חדש שהותקנו בו בכל הדירות מזגנים מיני מרכזיים שהמנועים שלהם נמצאים על גג הבניין. לאחרונה התקין דייר חדש בנוסף מזגן באחד מחדרי השינה שלו, שהמנוע שלו נמצא קרוב מאוד לחדרי שינה בדירתי. רציתי לברר האם הדבר חוקי כי לפי תכנון הקבלן כל המנועים נמצאים על גג הבניין? יש לציין, כי מבחינת חזות הבניין אין בכך נזק כי המנוע אינו בולט החוצה אלא נמצא בחלק התחתון של מרפסת השירות.
בתודה מראש,
אלון
בהמשך לשאלה שנשאלה ע"י יצחק, אני גר בבניין חדש שהותקנו בו בכל הדירות מזגנים מיני מרכזיים שהמנועים שלהם נמצאים על גג הבניין. לאחרונה התקין דייר חדש בנוסף מזגן באחד מחדרי השינה שלו, שהמנוע שלו נמצא קרוב מאוד לחדרי שינה בדירתי. רציתי לברר האם הדבר חוקי כי לפי תכנון הקבלן כל המנועים נמצאים על גג הבניין? יש לציין, כי מבחינת חזות הבניין אין בכך נזק כי המנוע אינו בולט החוצה אלא נמצא בחלק התחתון של מרפסת השירות.
בתודה מראש,
אלון
אלון
בהמשך למה שכתבתי רציתי לחדד כי הבעיה היא ברעש שנגרם כתוצאה מהמנוע של המזגן ולא מבחינה חזותית.
אלון
שלום. מה גילית בסוגייה זו?
אודה על תשובתך כמנוסה... אני בדיוק בדילמה דומה.
אודה על תשובתך כמנוסה... אני בדיוק בדילמה דומה.
חגית
באותו הנושא: