סטיפס ל ?  


מכירה של דירה בניגוד לדעת שותפים אחרים - שלום, רב אנו 3 אחים שירשנו דירה, והיא רשומה כיום בטאבו שליש לכל אח. אני רוצה למכור ושני אחי לא. האם יש לי זכות לממש את חלקי למרות התנגדותם הנחרצת? מה אומר החוק?

שואל השאלה: דביר‏  (13 ביוני 2011, 21:25)
השאלה היא שאלה למומחים. רק מומחים ובעלי מקצוע המבינים בתחום, מוסמכים לענות על שאלות כאלה.
תשובות הגולשים:
מיון לפי זמן  |  דירוג
תשובת מומחה סטיפס: רפאל אלמקיאס ‏ (401)

הדבר הראשון מה שלא יהיה לא להגיע למריבות בגלל כסף, יש הרבה משפחות, אחים, ששונאים אחד את השני בגלל ירושה, כבר נתקלתי בכמה דירות שעומדות כאבן שאין לה הופכין משום מחלוקת בין היורשים, אף אחד לא מרוויח למעט העו"ד. שום כסף לא שווה את השלום ובעיקר במשפחה.

לעצם השאלה: לצורך הידיעה אתה צריך לשאול מי שבקי בחוק כגון עו"ד, אבל שוב לא על מנת לפתוח במלחמה, נסה לדבר על לבם שיקנו את חלקך, אם לא יסכימו תסתפק בשלב זה בדמי השכירות ותן לזמן לעשות את שלו אולי בעתיד יסכימו.

בהצלחה וכל טוב רפאל.
בתאריך: 13 ביוני 2011, 22:33
0
הצבעתך התקבלה!
ההצבעה כבר נקלטה

תשובת מומחה סטיפס: עו"ד חן שטיין ‏ (20)

דביר שלום,
אתה מתאר מצב די נפוץ לאחר קבלת נכסים בירושה.
החוק קבע מנגנון שלא מאפשר "לכבול" אותך לאחייך בדירה, וניתן, אם לא תושג הסכמתם למכירה, לפנות לבית המשפט בהליך שנקרא "פירוק שיתוף במקרקעין". בהליך זה לא נדרשת הסכמת האחים, ובית המשפט הוא שעוזר לנהל את ההליך במתן הוראות מחייבות.
לפרטים נוספים, אני לרשותך.


בברכה,
חן שטיין, עו"ד
03-6245588
www.hamishpat.co.il
בתאריך: 14 ביוני 2011, 10:49
0
הצבעתך התקבלה!
ההצבעה כבר נקלטה

המצב שהינך מתאר הוא מצב מוכר ונפוץ.
החוק מאפשר מכירה שכזו במסגרת "פירוק שיתוף" בצו בית משפט.
המציאות במקרה כזה היא כי מתמנה כונס נכסים (בד"כ אחד מעורכי הדין ) הדירה נמכרת (ע"י מכרז ו/או אשפרות אחרת אשר יקבע בית המשפט) והתמורה תחולק בין האחים.

המשיב: עו"ד דובי וינר, 052-5624546
בתאריך: 14 ביוני 2011, 12:09
0
הצבעתך התקבלה!
ההצבעה כבר נקלטה

דביר שלום
חוק המקרקעין מכיר בזה שעלול להיות קונפליקט בין שותפים ולכן מאפשר מכירה באמצעות הגשת תביעה לפירוק שיתוף.
שי עקרבי, עו"ד
לפרטים נוספים 03-6705705
המשיב: עו"ד שי עקרבי (האתר שלי)
בתאריך: 14 ביוני 2011, 12:24
0
הצבעתך התקבלה!
ההצבעה כבר נקלטה

בהמשך לתשובות, אכן, פירוק שיתוף מקרקעין הוא צעד חיוני, ונראה לי שהפתרון היחידי במצב כמו שתיארת.

מציע לך מאד לעשות זאת בעזרתו של עו''ד הבקיא בתחום. צירפתי רשימה מהאינטרנט
המשיב: אנונימי
בתאריך: 13 במרץ 2013, 23:43
0
הצבעתך התקבלה!
ההצבעה כבר נקלטה

ניתן לבקש פירוק שיתוף במקרקעין. כל שותף בנכס רשאי לבקש זאת ויש להגיש את הבקשה לביהמ"ש. ביהמ"ש יכול לחייב את הצדדים המעוניינים להשאיר את הנכס בידיהם לקנות מהצד המעוניין למכור את חלקו. ביהמ"ש אף רשאי לחייב מכירה של כל הנכס ולחלק את השווי המתקבל בין הצדדים. לכן מומלץ להגיע להסכמה מחוץ להליך כזה. עו"ד יכול להסביר לאחים כי בהליך משפטי הם עלולים להיות מחוייבים למכור את הנכס לצורך חלוקת הרווחים במחיר נמוך ממחיר השוק (עלויות שונות כגון כונס נכסים שינגסו ברווחים המתקבלים).
המשיב: chenush ‏ (2)
בתאריך: 31 ביולי 2014, 21:20
0
הצבעתך התקבלה!
ההצבעה כבר נקלטה