כדאיות קניה של קרקע - שלום, אודה לכם מאוד אם תוכלו לומר את דעתכם. האם קניית קרקע של כמה דונמים באזור נתניה, תהיה משתלמת מאשר כל השקע אחרת באותו סכום כסף? יהיה רווח כספי גדול כמו זה שעשו לפני 20-30 שנה מי שקנו שטחים ליד פתח תקווה (אורנית, שערי תקווה וכו)?

אם היית יכול למצוא קרקע של כמה דונמים באיזור נתניה שאתה יודע בוודאות שאפשר יהיה לבנות עליהם בעתיד, זו בהחלט יכולה להיות עסקה משתלמת מאוד. אבל המשתנים הלא-ודאיים: האם אפשר יהיה לבנות, בעוד כמה זמן, וכמה אפשר יהיה לבנות, הם אלה שמבדילים בין עסקה כדאית להפסדת כל הכסף שהשקעת.

השאלה הגדולה שאתה צריך לשאול את עצמך בעסקאות של נדל"ן חקלאי, זה למה המוכר בחר למכור. אם אין לו תשובה טובה בתור פתיחה, חבל להשחית את זמנך.

אם יש לו תשובה טובה, בהנחה שאין לך את המיומנויות המקצועיות הנדרשות, קח שמאי מקרקעין טוב, שיבדוק לך את כל מה שצריך. יש כאן הרבה פרטים שצריך לברר מבחינת התכנון, הגבלות אפשריות על הבניה, וכדומה. השלב הבא אחריו - עו"ד טוב שילווה אותך עד סוף העסקה, שלא תיפול בפרטים הקטנים.

רכישת קרקע להשקעה ולמטרת רווח עתידי היא עיסקה הרבה יותר מורכבת מרכישת דירה או מגרש לבניה. ואם ברכישת דירה או מגרש חייב הרכש להיות מיוצג ע"י עו"ד על אחת כמה וכמה במקרה זה, שמחייב בדיקות עצמאיות ובלתי תליות. יש הרבה הבטחות והרבה קסם ברכישת קרקע חקלאית זולה יחסית אבל הדבר מחייב בדיקה. הליווי המשפטי הוא מהצעד הראשון.

השאלה היא פרטנית לכל שטח ולתוכניות החלות עליו.

כלומר במידה והשטח הנוכחי צפוי להיות מופשר בשנים הקרובות וזכויות הבניה שיהיו חלות עליו הן לצורך הדוגמא לגורדי שחקים אז אין ספק שהמחיר אותו תקבל בעתיד על המגרשים הבאים הוא עצום אך לחילופיין אם בעתיד הקרוב השטח ישאר כשטח שאינו מופשר לבניה אזי סכומי הכסף שתקנה אותו עכשיו והסכומים אותם תוכל לקבל הם זהים.

על מנת לזהות פוטנציאל של קרקעות ומגרשים צריך לבצע מחקר מעמיק וגם לאחר המחקר קיימים משתנים רבים ספקולטייבים לחלוטיין.

עצתי לך באופן פרטני הוא לאסוף נתונים ובמקביל לפנות לשמאי מקרקעין באותו אזור על מנת שיבצע בדיקה מקיפה.

זכור כגודל הסיכון כך גדל גם הסיכויי לרווח ולכן השאלה שאתה צריך לשאול את עצמך קודם כל היא איזה משקיע אתה, והאם הכסף אותו אתה מוכן להשקיע יכול לשמש אותך להשקעות אחרות ומידת הנחיצות של הכסף כפי שמוגדר בתורת ההשקעות.

תוכל לקרוא עוד בלינק המצורף על מגרשים להשקעה ולבניה