הורי רכשו יחד עם זוג נוסף שתי חנויות בדמי מפתח. אחת נרשמה על שם הגברים והשנייה שם הנשים. לאחר חילקו בינייהם חנות לכל זוג. החלוקה לא התבטאה ברישום. זה 30 שנה כול זוג נוהג בחנותו כמנהג בעלים. לאחרונה נפטרה אחת הנשים. איך להתאים רישומי הזכויות למצב בשטח? מיסוי?

הזאלה הזו נשמעת כמו תרגיל בקורס מקרקעין, שנועד להכשיל את הסטודנטים.
לגופו של עניין: נכסים בדמי מפתח לא נרשמים בטאבו או בכל מקום אחר, אלא נעשים אך ורק בהסכם בין בעלי הנכס לבין השוכרים בדמי מפתח.
אין כאן כל שאלה של מיסוי, כיוון שעסקה בדמי מפתח אינה נחשבת לעסקה במקרקעין. זו שכירות מוגנת. אם יש בעיה עם הירושה זה משהו אחר, ואם השאלה אמיתית, צריך לפנות ליעוץ משפטי כדי לבדוק מה הבעיה ואיך לפתור אותה. כדאי לעשות זאת כדי לא לעמוד במצב בעייתי מול בעלי הנכס שיכולים לפעול לפינוי שתי החנויות אם יתברר כי נעשה שימוש בניגוד להסכם.
בברכה,
ענת עמרני, עו"ד

משרדינו מתמחה בנושא דיירות מוגנת ודמי מפתח.
ניתן ליצור קשר בטלפון 03-6705705.
בברכה
שי עקרבי, עו"ד

בס"ד

ערב טוב

לשאלתך אין מקום לתשובה כאן אלא לקבלת ייעוץ משפטי פרטני
שיבדוק בדיוק מה רשום היכן רשום ויסדיר את הרישום כנדרש
ושלא תמצאו עצמכם מחוץ לחנויות הללו.
אשמח לסייע בידככם בעניין זה. (0542262025)
ברכה והצלחה