בנסח טאבו מופיעה הערה של רשם המקרקעין "חלק מהרכוש המשותף מוחכר לעיריית פתח תקווה לפי שטר..." מה המשמעות לגבי רוכש הדירה? תודה.

משמעות הדבר, כי בעלי הדירות בבניין הסכימו שחלק מן הרכוש המשותף (חצר, חניה, גינה, מדרגות, גג וכו') יינתן לשימוש בלעדי לעירייה למשך תקופת החכירה.

קונה דירה נכנס לנעליו של הבעלים הקודמים, כך שהוא למעשה "מסכים" לאותה חכירה.

מומלץ לבדוק עם עורך דין לפני הקניה את הסכם החכירה הנ"ל, ולבחון את השפעות החכירה ומשך החכירה על היכולת שלך להנות מן הדירה שתקנה, ואת השפעת החכירה על שווי הדירה.

בס"ד

שלום רב!
לפי "הערת אזהרה" זו, יש לבעלי הדירות שותף בבית המשותף של כל הדיירים. יש מקום לבדוק בתקנון ובנסח מפורט מה כולל החלק המוחכר לעיריה יחד עם זאת יש לשקול אפשרות של מחיקת הערה. כמובן הכל תלוי במה זה מתבטא החלק המוחכר ובמה זה "יעלה" מחיקת הערה". מומלץ לקבל על ייעוץ משפטי.

ברכה והצלחה