בעל הבית רוצה להביא קונים בניגוד לדעת השוכרים - שכרנו דירה ובעל הבית רוצה למכור. יש סעיף בחוזה שמאפשר לו להראות את הבית, אך לאחר מכן הגענו להסכמה בעל פה שלא יביא קונים חצי שנה מתחילת השכירות. יש לנו הוכחות להסכם זה. מה הדין?

ההלכה היא ששינוי של תנאי בחוזה בכתב צריך להיות גם-כן בכתב. איני יודע איזה ראיות לשינוי יש לך אך כאמור, ראיה בכתב (החוזה) גוברת על ראיה בעל-פה ולכן הנכם בבעיה..

שלום,
בנוסף לאמור לעיל, האם באומרך "יש לנו הוכחות להסכם זה" אתה מתכוון הוכחות בכתב להסכמות שהגעתם בעל פה?

כמו כן, עצם החלפת בעל הדירה לא פוגע בך כשוכר.
מומלץ לשלוח הודעה ברשום שאם וככל שבעל הדירה מעוניין למכור את הדירה, עליו לוודא בחוזה המכר כי אין לפגוע בזכות השכירות שברשותך מכוח חוזה השכירות והכל אם וככל שעניין זה מגובה בהסכם השכירות שברשותך.

יום טוב,
עו"ד ערן כהן

שלום רב,
כמעט בכל חוזה סטנדרטי מופיע כי בעל הדירה יוכל למכור אותה במהלך תקופת השכירות ללא צורך באישור או הסכמה כלשהם של השוכרים וזאת כל עוד זכויות השוכרים אינם נפגעות בשום צורה. אני מציע לכם לבדוק את החוזה עליו אתם חתומים ובכל מקרה להסכם בעל פה במקרה כזה תהיה בעיה לגבור על מה שהוסכם בכתב. אם הזכויות שלכם כפי שהן מופיעות בהסכם השכירות נשמרות, החלפת הבעלים לא צריכה להוות עבורכם שינוי מהותי בכל הקשור למגוריכם בדירה בשנת השכירות הנוכחית.

בהצלחה,

יואב