מימוש האופציה לשנה נוספת של שכירות במקרה של מכירת הדירה - יש לנו חוזה דירה לשנה עם אופציה לשנה נוספת. קצת יותר מ-60 יום לפני סיום החוזה בעל הדירה הודיע שהוא רוצה למכור את הדירה. האם זה פוסל לנו את האופציה לשנה נוספת, אם אנחנו מעוניינים?

בס"ד

צרפתי קישורים שיכולים להאיר מעט את השאלה

בהצלחה רפאל

סעיף 21 לחוק השכירות והשאילה מטפל במצב כפי שתארת בשאלתך, וקובע, כי ניתן למכור נכס אשר יש בו שוכר, בתנאי שהרוכש ימשיך וימלא את הוראות הסכם השכירות עד לפקיעתו. כלומר שאין לפגוע בזכויות השוכר.
לכן, אם יש לכם אופציה כזו, שאתם אלו אשר יכולים להפעילה, הרי שבעל הדירה יכול למכור אותה בכפוף למילוי תנאי השכירות.
אם בעל הדירה רוצה בכל זאת למכור אותה כפנויה, ומבקש מכם שתשחררו אותו ממנה, לדעתי הוא צריך לפצות אתכם פיצוי כלשהוא אשר יבטא את הנזק שנגרם לכם. נראה לי שסכום של שניים שלושה חודשי שכירות יהווה פיצוי הולם.