שני שליש מהדיירים צריכים להסכים על כך ובתנאי שלא תהיה פגיעה בדירות בבניין (אם תהיה פגיעה כזו - על כל הדיירים להסכים להוספה) ושיהיה היתר בניה לבניית המעלית.

מי הדיירים שרשאים להשתמש במעלית שנוספה לבניין?


מעלית כזו בכל מקרה מותרת לשימוש למי ששילם בעבור הבניה שלה ומשלם את ההוצאות השוטפות.

לגבי מי שלא שילם - חלק ממפקחי המקרקעין המשפטיים מאשרים שימוש כזה של מי שלא שילם, אך בתנאי שהוא משלם את ההוצאות השוטפות. אחרים רואים באי ההשתתפות בעלות הוספת המעלית לבניין פגם שלא מאפשר שימוש בה.

באיזו תקרה לבחור למניעת רעש מהשכנים?


רעש מהשכנים המתגוררים מעלינו ניתן לפתור בעזרת תקרה אקוסטית ומומלץ להיוועץ באנשי המקצוע המתאימים לפני בחירה של סוג התקרה. אלו סוגי התקרות האקוסטיות שמהן ניתן לבחור:

- תקרה מינרלית (עלותה יחסית נמוכה והיא נפוצה מאד).

- תקרת גבס (עלותה גבוהה יחסית, אך היא ידידותית לסביבה ואסתטית).

- תקרת מתכת (בדרך כלל תתאים יותר למשרדים).

- תקרת צמר (מצויינת להפחתה של הרעש אך עדינה מאד).

- תקרת עץ (בדרך כלל עלותה יקרה).

לאיזה גוף ניתן לפנות לגבי בעיות עם שכנים?


במידה ולא הצלחתם לפתור בכוחות עצמכם או בעזרת חוקי העירייה בעיות עם שכנים, תוכלו לפנות ל:

- המרכז להדרכה וסיוע לנפגעי שכנים

- עמותת נפגעי שכנים ת.ד 1517 קרית אתא 28000.

פרויקט המתקרא "הל"ב במשפט" מופעל בקביעות על ידי התנועה למלחמה בעוני ונותן סיוע של מעל 500 סטודנטים למשפטים ומעל 120 עורכי-דין מקצועיים ומוכרים.

הסטודנטים פעילים בלשכות ההוצאה לפועל, במוקדים קהילתיים ובלשכות הרווחה בכל הארץ ומסייעים למי שנזקק ליצוג משפטי ואינו יכול להרשות לעצמו לשכור עורך דין.

תחומי היעוץ והסיוע של "הלב במשפט":
דיני עבודה, הגנת הצרכן, חוזים, ביטוח לאומי, סכסוכי שכנים, בית הדין לעבודה, ועדות פסיכיאטריות ותביעות קטנות.



ליצירת קשר:
ת.ד. 17466, תל אביב-יפו, 61174
טלפון: 03-6096112
דוא"ל: help@halev.info
למעבר אל אתר האגודה לחצו כאן.

שכנים בבניין הציבו מזגן בצורה שמכערת את הבניין כולו - מה ניתן לעשות נגד זה?

מזגן שמכער את הבניין ניתן להסיר דרך המפקח על הבתים המשותפים שבלשכת רישום המקרקעין המקומית (בררו לאיזו לשכה שייך הבניין שלכם), שאם ימצא שאכן כך הדברים, הוא יורה לסלק את המזגן ממקומו מיידית. שימו לב שחשוב שהמזגן אכן יוצב באופן שונה מהמזגנים האחרים בבניין, שכן אם הוא אחד מיני רבים, שמוצבים בדיוק באותו אופן, הטענה שלכם כנגדו אינה תקפה.

איך להתגבר על מזגן שמרעיש מכיוון הדירה של השכנים?


מזגן מרעיש מהשכנים הוא בעיה שניתנת לפיתרון כזה:

- אם המזגן מותקן על קיר משותף שהוא של הבניין כולו, הרי שההתקנה, שהיא שימוש ברכוש המשותף, יכולה להתבטל, לדרישת הדיירים.

אם המזגן מרעיש והצלחתם להביא מומחה שייתן חוות דעת באשר לעוצמת הרעש שהוא מייצר או לשלילת האויר בשל המזגן, תוכלו לפנות לבית משפט ולדרוש את הסרת המזגן בשל היותו "מטרד ליחיד".

איך להתגבר על רטיבות בקירות?

קודם כל נסו לסגור את כל הברזים בבית (כולל מכונת הכביסה) ולבחון את המונה בשעון המים. אם השעון עדיין מסתובב סביר שיש נזילה ואז יש לקרוא לאינסטלטור. במידה והשעון נעצר די סביר שהנזילה היא לא ממערכת המים. בדקו אז אם מעבר לקיר עובר המרזב מהגג. אם כן - הוא כנראה סדוק ויש לתקנו (דרך אגב לא חייבים להחליפו גם במקרה של חריץ רציני - ניתן להשחיל צינור בקוטר קטן יותר לתוך המרזב). אם זה גם לא המרזב ויש לכם שכנים בקיר עם הנזילה - פנו אליהם שכן הנזילה היא כנראה ממערכת המים שלהם.

יש חוקים לגבי רעש בישראל?

אנו מוטרדים מהרעש בסביבת ביתנו. מהם חוקי הרעש?

להלן חוקי הרעש:

- לפי החוק אסורה גרימת רעש שירה, צעקה, נגינה, מכשירי קול וכדומה, בין השעות 24:00 ל-06:00 למחרת.


הקנסות לאנשים פרטיים הם בני כמה מאות שקלים בעוד שלתאגיד - כפל קנס.

גם בין השעות 14:00 - 16:00, 23:00 - 07:00 יש קנסות להפרעות אלה (נמוכים בכ-30%).


אינג' אבי מילר, מומחה סטיפס, מוסיף:
לרעשי סביבה מקורות שונים. אי לכך המחודד קבע תקנות למניעת מפגעים (רעש בלתי סביר) התש"ן - 1990.

למשל:

אין לגרום לרעש בשעות היום שיעלה מעל 50 דציבל מעבר ל- 9 שעות, או למשל מעל 80 דציבל מעל 2 דקות.

מאידך בלילה (לאחר השעה 22:00, אין לעבור מפלס רעש מעל 40 דצי מעבר ל-30 דקות.

קיימים תקנות וחוקים נוספים המתייחסים למקורות רעש שונים, אך לא ניתן להעלותם במסגרת מצומצמת זו.

הרוב הדרוש להוספת מעלית לבניין - מהו?

כדי להוסיף מעלית לבניין בבית משותף, החוק מחייב לקבל הסכמה של שני שליש מבעלי הדירות באותו הבניין לפחות. כמובן שיש לקבל היתר בניה חוקי ומפורש, מהנוגעים בדבר.

מה ניתן לעשות אם השכניפ מלמטה נטעו עצים שגדלו ומסתירים את הנוף והאור?


מבחינה משפטית ועל פי תקדימים זכותך לדרוש גיזום כזה שיחזיר לך את האויר והנוף שלו זכית בעבר, דהיינו עד מטר מגובה הרצפה שלך. בקש מהם להקפיד על כך ואם יסרבו - פנה לעו"ד.

איזה אתר ללא תשלום מאפשר ניהול ועד בית מהמחשב?

בשביל אתר לניהול של ועדי בתים מצורף אתר חינמי בשם "דיירים" - לניהול ועד הבית דרך האתר, שגם מאפשר הפקת דוחות לכל הדיירים.

קורה שמשהו השתבש ואתם נאלצים להישאר בעבודה ואין מי שיאסוף את הילד?

פתרון מצויין הוא לעשות "ברית הורים" - מאתרים זוג הורים בגן שמאפייני העבודה שלהם דומים (שימו הודעה על לוח המודעות או בררו עם הגננת) ומסכמים איתם על תיאום טלפוני - כשהם נתקעים, אתם אוספים את ילדם אליכם וכשאתם נתקעים - הם שומרים לכם על הגוזל אצלם.

פעמים רבות, אגב, תרויחו על הדרך גם חברים טובים, כי הקשר הטוב שמן הסתם יתחזק בין הילדים מביא למפגשים ואירוח הדדיים.

בחדשות ערוץ 2 הראו מה מוציאים המנקים מתוך מיכלי המים שבראש בניינים מרובי קומות (אותם מיכלים שכדי ליצור לחץ בצינורות והברזים, המים מועברים דרכם): גופות של ציפורים, עצמות, צואת ציפורים, לכלוך, אבק וזוהמה בכמויות שלא יאומנו.

הפתרון: הקפידו שתחזוקת המיכלים וניקויים הם עניין קבוע שהועד דואג לו בלי לקמץ.

שכן בגדר משותפת נטע עצים שמהוים מטרד עבורך. מה אומר החוק? האם יש כזה?


חוק המקרקעין בסעיף 51 שלו קובע כך:

צמחים הגדלים סמוך למיצר
=======================
51. עצים או צמחים אחרים הגדלים סמוך למיצר וענפיהם או שורשיהם מתפשטים לתוך מקרקעין שכנים, אין בעל המקרקעין השכנים או המחזיק בהם (להלן - השכן) רשאי לדרוש סילוק הענפים או השורשים, אלא אם יש בהם כדי להזיק למקרקעין או להפריע לו במידה בלתי-סבירה בהנאה מן המקרקעין; דרש השכן מבעל הצמחים לסלק ענפים או שרשים כאלה ולא סולקו תוך זמן סביר, רשאי הוא לסלקם בעצמו על חשבון בעל הצמחים.



סנדרה רגב, מגשרת, מוסיפה: השיטה הטובה ביותר היא פשוט לשוחח עם השכן ולבקש ממנו לגזום את העצים כדי שהם לא ילכלכו את הגינה שלכם. איזה אינטרס יש לו להמשיך ללכלך ובכלל להגיע איתך לעימות- אתם הרי שכנים לא? בשיחה אתה יכול להציע שתגזום בעצמך ותגיש לו חשבונית- אם אתה עושה כך- תחתים אותו על הסכם בינכם לגבי עיסקה מהסוג הזה- אולי אין לו זמן לטפל בכך.

מניחים את הרמקולים על שמיכה או כל עצם שיפריד בין הריצפה לבין הרמקולים ו"יבלע" את התנודות של הרמקולים.
ככה הרטט לא יעבור בכל הבניין.
במידה וזה לא מספיק תמיד אפשר להחליש את הווליום של הבאסים של המוזיקה.

מומחה סטיפס אבי מילר מציין שהמושגים בהם משתמשים רוב הציבור שגויים, מה גם מי שחושב שחומר בליעה, מונע מעבר קול גם הוא טועה, וכך רוב הציבור, אין שמיכה, או בד, או מזרון, או צמר סלעים, מונעים מעבר קול..., כל החומרים הללו הינם "סופגי קול" וגם זאת בתדירויות שונות, כך שההצעה הזו ממש טועה ומטעה...
הקול ובמיוחד הבאסים, עוברים גם דרך הקירות, התקרה והרצפה, למרות קיום הבד, מאחר וכנגד באסים ממש קשה להתמודד, אלא, אם כן החומר היחידי המסוגל לצמצם עוצמתם, הינה העופרת...
אשר למניעה ולמצמצום שמיעה של מוסיקה חזקה לחללים אחרים, יש לנקוט בחומרים המונעים מעבר קול, חומרים אלה הינם חומרים מאסיביים, דהיינו כבדים, וככל שהינם כבדים, כך נמנע מעבר הקול דרכם..., החומרים הללו הינם: בלוקים, זכוכית עבה, יציקות בטון, לוחות גבס, כמובן שמעבר הקול שונה בהתאם למסת החומר...

לפנות אליו בבקשה שיגזום אותם בהתאם לסיבה שציינת.
במידה וימשיך לסרב, להפנות אליו מכתב באמצעות ע"וד, במידה וימשיך עדין לסרב, יש לפנות ליועץ סביבתי אשר יגיש חוות דעת, ועם חוות הדעת להגיש תביעה בביהמ"ש.

מה עושים אם השכנים גורמים לרעש רב בשכונה ומפריעים?


המלצות המשרד לאיכות הסביבה היא של פניה אדיבה אל המפריע - זהו הפתרון המועדף. אם השכן אינו מודע לרעש הרי שהסיכוי גדול שההפרעה תיפסק. במידה ולא עזרה הפניה ניתן לפנות למשטרת ישראל ולרשום את שם השוטר שקיבל את התלונה ומספר האירוע למעקב. על סמך התרשמותו, רשאי השוטר להפסיק את המטרד ולקנוס את גורם הרעש, בלא שישתמש במכשיר למדידת רעש.

אפשרות אחרת היא להגיש תביעה משפטית נגד גורם המטרד, אך כדאי להיוועץ במומחה (למשל אינג' אבי מילר - מומחה סטיפס) או באגודה לתרבות הדיור (אם שילמתם את המס השנתי תוכלו לקבל את הייעוץ המשפטי בחינם).

איך להפחית את הנביחות של כלב?


להפחתת הנביחות של כלב, צריך להבין למה הכלב נובח האם הוא רעב האם יש שכנים ליד הדלת האם הוא כועס כי אתם עוזבים את הביית תנסו להבין את הסיבה ולהרגיע את הכלב מעט.

רוני מציע גם לצ'פר את הכלב לאחר שהוא נרגע מנביחותיו (תהליך קצת ארוך של אילוף) אבל כך הוא מבין שאין לו סיבה לנבוח. בעת הנביחות (אם אין הצדקה כמובן) להתעלם ממנו. להראות אהבה וצ'ופרים לאחר שהוא מפסיק לנבוח.

אבי מילר, מומחה סטיפס, מציין שאם אתה בעל הכלב, אזי ניתן לרכוש קולר מתאים, כך שעם נביחת הכלב, הקולר פועל, וגורם לכלב להפסיק לנבוח, למשל קולר רוטט.
במקום קולר קיימת גם מערכת אולטראסונית, כך שהינה פועלת רק אם הכלב נובח למשך זמן קצוב, הקול בתדירות גבוה שמשמיע המערכת, גורמת לכלב להפסיק לנבוח, לך יש את האפשרות להפעיל או לבטל הן את הקולר והן את המערכת.

אם אינך בעל הכלב, ואתה סובל מנביחותיו, הבעיה היא של בעל הכלב, ועליך להתריע בפניו על מטרד, הטיפול במטרד כפי שמטפלים בכל מטרד רעש אחר.


אלה ממליצה להפגש לפגישה חד פעמית עם מומחה להתנהגות, שיראה את הכלב,יראה את הסביבה. עין מיומנת תגלה די מהר איפה הבעיה או הגרוי - במיוחד אם יש לחץ מסיבי ומציק מהסביבה. נושא הקולרים מפחיד אותה. אם אין ברירה-אז זה עם ריח הלימון. זה נראה קורץ ופשוט ויש חשש שאנשים לא מיומנים או חסרי רגישות ילכו על האופציה היקרה הזאת, שמרמזת על פתרון בטוח ומהיר, אבל עלול להיות מהיר גם לכיוון של נזקים.

נסה להידבר עם השכן, במידה ולא יצליח לטפל במטרד, שלח מכתב באמצעות עו"ד, גם אם זה לא יעזור, פנה אל יועץ אקוסטי, שיבצע מדידות ויגיש חוות דעת בהתאם, ואז תוכל לפנות לביהמ"ש.


גולש שזיהה עצמו כ"שכן מוטרד" הציע לשואל: אם אתה בעל התרנגולות (ואגב, הדבר נכון גם לכלבים) מוטב שתעשה כל שביכולתך למנוע מטרד זה, ותזכה למקום מובטח בגן עדן.

שכנינו אינם מוכנים לשלם דמי ועד בית. מה לעשות?

שלחו אליהם מכתב דרישה לתשלום החוב. במידה ועדיין לא נעניתם - הגישו תביעה כספית לתשלום החוב אצל המפקח על רישום המקרקעין, שהוא בעל סמכויות מקבילות לאלה של שופט בית משפט שלום.

שירותי בוררות ניתן לקבל באגודה לתרבות הדיור - בהסכמה של הצדדים ובתשלום סמלי.

איך שומרים על הבית מגנבים בזמן חופשה?


העצות הטובות ביותר לשמירה על הבית בזמן החופשה הן:

- לא להרבות דיבור על הנסיעה המתקרבת.

- לבטל את המנוי לעיתון (הצטברות של עיתונים מול הדלת מזמינה גנבים).

- לנעול דלתות וחלונות.

- להשאיר אור ורדיו בבית.

- לבקש משכן או חבר לרוקן את תיבת הדואר כל יום-יומיים ולהציץ שהכל בסדר (וכמובן שישקה עציצים, אם צריך).

אם הדבר נעשה בהסכמתם של 75% מבעלי הדירות הרי שהוא חוקי. בכל מקרה עליהם לשלם לשכן שנפגע ביכולת השימוש שלו בחלק שנתפס, את הסכום המגיע לו בשל ההגבלה שנוצרה לו.

על מי חובת התשלום בבית משותף עבור זיפות הגג?

כל הדיירים בבית משותף חייבים להשתתף בעלות זיפות הגג.

תיקון צנרת שמשמשת את רוב הדיירים ימומן על ידי ועד הבית, בגביה מכל דיירי הבניין.

מעבר לקבלת היתר בניה מהרשות המקומית, על הדייר לקבל את הסכמת כל הדיירים.