שוכר דירה קלקל מנעול רב בריח, דלת ראשית. תיקן על חשבונו, אבל טוען שעל המשכיר להחזיר לו התשלום. אני בטוח, שהקלקול לא נבע מבלאי, אלא מצבע, שסתם את חור המנעול. מצד שני השוכר מסרב למסור העתק המפתח המנעול החדש למשכיר, מתנה זאת בקבלת התשלום. סחיטה. איף פותרים הבעיה?

נסה להגיע לפשרה עם השוכר.
פנה לרב בריח בנוכחות השוכר וברר אם הצבע גרם לנזק שחייה החלפה.
אם יתברר שהוא גרם לנזק ולא יה מעוניין לתת מפתח, התראה בכתב לתביעה עם החזר הוצאות.

דעתי היא שהשוכר יהיה חייב למסור עותק נוסף ממפתחות הדירה למשכיר רק בתום תקופת השכירות וזאת
ללא כל קשר למחלוקת לגבי השאלה על מי מוטלת חובת התשלום של תיקון המנעול.

אפשר לגלות הבננה לרצון שוכר שבעל הנכס לא יסתובב עם עותק נוסף של מפתחות הדירה על למנת למנוע פגיעה אפשרית בפרטיותו.

לשאלתך, על השוכר לשאת בעלות התיקון במידה והקלקול לא נובע מבלאי סביר כל עוד לא נקבע אחרת בהסכם.

לדעתי על מנת לאפשר יחסי שוכר משכיר תקינים לא ניתן סביב כל מחלוקת קטנה לקיים ועדת חקירה וצריך לדעת גם לגלות גמישות.

זה תלוי בהסכם שלך אבל ברוב המקרים הסוחר משלם למנעולן ומגיש חשבונית החזר לבעל הדירה